शीर्ष न्यायालय का फैसला: बहुत से लोग संपत्ति के नियमों को नहीं जानते, जिससे वे समय के साथ बड़ी समस्या में फस जाते हैं। सुप्रीम कोर्ट ने ऐसे ही एक मामले में संपत्ति के अधिग्रहण पर फैसला सुनाया। सुप्रीम कोर्ट ने निर्णय दिया कि कब्जाधारी किस स्थिति में संपत्ति का मालिक हो सकता है। सर्वोच्च न्यायालय ने भी सरकारी और निजी संपत्ति का उल्लेख किया है। आप पूरी जानकारी जानते हैं।
सुप्रीम कोर्ट : जो व्यक्ति पिछले कई वर्षों से सरकारी और निजी संपत्ति पर है, वही व्यक्ति मालिक होगा।
अधिकांश लोग घर किराए पर लेते हैं। घर किराया अस्थाई आय है लोक निवेश भी अपनी संपत्ति में निवेश करते हैं ताकि किराया मिल सके। लोग घर, दुकान, प्रॉपर्टी और जमीन खरीदते हैं। वह घर, दुकान, संपत्ति या कुछ भी खरीदते समय किराया पर लगा देता है। किराए पर दिए गए अपार्टमेंट को साफ नहीं करने वाले मलिक अक्सर विदेश चले जाते हैं या देश में ही रहते हैं और अपने काम में व्यस्त रहते हैं। Property Keepers के लिए किराया ही सब कुछ है जो हर महीने उनके बैंक खाते में आता है।अगर आप भी ऐसा कर रहे हैं, तो आपको बता दें कि मलिक को किराया पर लगाने से पहले कुछ बातों का बहुत ध्यान रखना चाहिए, नहीं तो संपत्ति उनके हाथ से निकल जाएगी।
भारत में संपत्ति को लेकर कई कानून हैं. 12 साल तक संपत्ति में रहने पर किराएदार संपत्ति का दावा कर सकता है। किसी की संपत्ति पर कब्जा करना इतना आसान नहीं है, लेकिन कुछ शर्ते हैं।
किरदार अपनी संपत्ति का मालिक कब हो सकता है
अंग्रेजों ने प्रतिकूल-कब्जा का कानून बनाया। इस कानून के तहत, अगर कोई व्यक्ति लगातार 12 साल तक एक ही स्थान पर रहता है, तो किरदार प्रॉपर्टी पर कब्जे का दावा कर सकता है, लेकिन आपको कुछ शर्तें जाननी चाहिए। निम्नलिखित है:
12 साल में, मालिक ने उसे कभी भी नियंत्रण में नहीं रखा है।
किरदार प्रॉपर्टी डीड, पानी बिल और बिजली बिल को सबूत के तौर पर प्रस्तुत कर सकता है।
किरदार लगातार संपत्ति पर नियंत्रण रखता हो और इसे बीच में नहीं छोड़ता हो।
आपको बता दें कि सुप्रीम कोर्ट ने इस मामले में फैसला सुनाया है। सुप्रीम कोर्ट ने संपत्ति के विवाद में ऐतिहासिक निर्णय दिया है कि 12 साल तक जमीन पर कब्जा करने वाले व्यक्ति मालिक होंगे।
सुप्रीम कोर्ट की बेंच ने कहा कि अगर किसी को जमीन पर 12 साल तक कोई मालिकाना हक नहीं मिलता है, तो अधिग्रहणकर्ता जमीन का मालिक होगा। उसे अपने मालिक की तरह देखा जाएगा। सुप्रीम कोर्ट का यह निर्णय प्राइवेट जमीन से संबंधित है। यह निर्णय सरकारी संपत्ति पर लागू नहीं होगा।
यह धाराएं संपत्ति विवाद में दिखाई देती हैं
जब कोई संपत्ति का विवाद होता है, तो सबसे पहला सवाल यह उठता है कि आखिर कौन सी धाराएं इस विवाद में प्रवेश करती हैं? आप सभी को बता दें कि कब्जा किए गए जमीन को कैसे खाली कर सकते हैं। भूमि विवाद के समाधान को लेकर लोगों में बहुत कम ज्ञान है।
ज्यादातर लोग जमीन संबंधी विवादों से संबंधित कानूनी प्रावधानों और धाराओं से परिचित नहीं हैं। कानून जानना बहुत जरूरी है।
कानून की धारा 406 कहती है: कानून की धारा 406 को जानना महत्वपूर्ण है। जब बात प्रॉपर्टी की है, तो कभी-कभी आप अपने भरोसे का गलत फायदा उठाते हैं। वह उनके विश्वास का फायदा उठाकर जमीन और संपत्ति को अपने हाथ में लेते हैं। पीड़ित व्यक्ति इस धारा के तहत अपनी शिकायत दर्ज कर सकते हैं।
कानून की धारा 467 कहती है: धारा 467 के तहत शिकायत दर्ज की जा सकती है यदि कोई व्यक्ति फर्जी दस्तावेजों के माध्यम से जमीन या अन्य संपत्ति को कब्जा कर लेता है। इस तरह की संपत्ति पर कब्जा करने वालों की संख्या बहुत अधिक है। प्रथम श्रेणी के न्यायाधीश इसे एक अपराध मानते हैं। यह अपराध सहन करने योग्य नहीं है।
कानून की धारा 420 कहती है: यह धारा विभिन्न प्रकार की धोखाधड़ी और फर्जी वाडा से संबंधित है। पीड़ित को इस धारा के अनुसार अपनी शिकायत दर्ज करनी चाहिए, यदि संपत्ति या जमीन से जुड़े विवाद हैं।